全国房地产市场整体现状 - 全国房地产市场正经历量价齐跌的寒冬，行业面临前所未有的挑战 [1] - 全国平均房价从2021年第一季度的每平方米1.1万元，下滑至今年同期的每平方米9500元，跌幅显著 [1] - 2024年3月，三十个重点城市新建商品房成交量同比大幅下跌47%，市场反应冷淡 [1] - 居民储蓄意愿高涨，消费和投资意愿持续低迷，资金不再轻易投入楼市 [1] 重点及二线城市房价表现 - 郑州、天津、石家庄、青岛、哈尔滨等重要城市房价均出现下跌 [1] - 即使开发商打折促销，各地政府放松调控政策，市场成交量依然大幅萎缩 [1] 一线城市房地产市场表现 - 北京、上海、深圳等一线城市平均房价高达每平方米6-7万元，核心区域房价甚至突破每平方米十几万元 [3] - 广州平均房价为每平方米4.8万元 [3] - 一线城市房价坚挺，与全国楼市整体颓势形成鲜明对比 [3] 一线城市房价与居民收入的矛盾 - 一线城市当地居民平均月收入仅为5-6千元左右 [3] - 高昂的房价使绝大多数人置业安居的梦想遥不可及 [3] 一线城市多房产持有者的行为与考量 - 在北上广深，许多家庭拥有两套甚至更多的房产 [3] - 持有者不愿出售房产实现财务自由，是综合考虑区域差异、未来预期和资产配置后的理性选择 [6] 持有者不愿出售房产的原因：区域差异与资源考量 - 一线城市内部房价存在显著区域差异，例如上海嘉定、奉贤等区域房价可能仅为每平方米2-3万元 [5] - 出售偏远区域房产所得资金，可能不足以支撑在二三线城市过上理想生活 [5] - 一线城市拥有更优越的就业机会、医疗资源和教育资源，放弃这些优势对许多人并非明智选择 [5] - 上海的平均工资和养老金水平高于全国其他地区 [5] 持有者不愿出售房产的原因：房价上涨预期与资产保值 - 许多人坚信一线城市房价不会下跌，认为大量外来人口中的实力购房者会支撑房价 [5] - 持有者预期即使房价短期涨幅收窄或停滞，未来依然存在升值空间 [5][6] - 出售房产变现后，未来重新购回同等房产将难上加难，这是一种对资产保值的考量 [6] 持有者不愿出售房产的原因：租金收入与资产传承 - 许多一线城市居民更倾向于将多余房产出租，而非出售 [6] - 出租能每月获得稳定租金收入，同时把握未来房价上涨的机会 [6] - 出售房产所获资金可能面临货币贬值或坐吃山空的风险，而出租房产能为子孙后代留下宝贵财富 [6]