核心观点 - 在房价下跌的市场环境中，真正的风险承担者并非早期退场的投机者，而是普通购房者、房地产中介、房地产开发商和银行这四类群体 [1] 普通购房者 - 背负沉重房贷的年轻家庭在房价下跌时面临双重压力：高额月供和房产贬值，导致生活重心摇摇欲坠 [1] 房地产中介行业 - 市场低迷导致购房需求急剧萎缩，房屋交易停滞，房地产中介的收入来源随之中断，生活面临巨大不确定性 [1] 房地产开发商 - 市场寒冬导致楼盘无人问津，销售额锐减，开发商紧绷的资金链面临断裂风险 [3] - 资金链断裂可能导致开发商破产，形成大量空置房产的城市景观 [3] 银行业 - 房价下跌使部分购房者无力偿还贷款，银行面临巨额坏账风险 [5] - 数量庞大的不良贷款可能引发系统性的金融风险，影响深远 [5]