核心观点 - 2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降，市场出现企稳修复迹象 [1] - 一线城市二手房价格环比降幅收窄幅度最大，且二手房市场结束连续4个月零上涨城市局面，流通端积极信号增多 [1][4] - 业内认为整体楼市正向企稳修复稳步过渡，但修复基础仍不牢固，市场分化将持续 [1][4][6] 新房市场表现 - 价格环比变动：1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 [2] - 上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [2] - 二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - 上涨城市：新房房价指数环比上涨的城市有5个，较2025年12月减少1城，分别为大连、合肥、厦门、武汉和南充 [2] - 价格同比变动：1月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点 [3] - 上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9% [3] - 二、三线城市同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4和0.2个百分点 [3] - 市场特征：一线城市新房市场已逐步进入平稳调整阶段，上海表现最强韧性 [3] - 新一线及二线城市活跃度提升，武汉、青岛、济南等景气度突破荣枯线 [3] - 三四线城市找房热度同比增2.11%，返乡置业与刚需释放成为下沉市场亮点 [3] 二手房市场表现 - 价格环比变动：1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，收窄幅度最大 [4] - 北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%，降幅均较上月收窄 [4] - 二、三线城市环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点 [4] - 上涨城市：70城中二手房价格环比上涨城市有2个，结束连续四个月零上涨局面，扬州和湛江分别环比上涨0.4%和0.3% [5] - 价格同比变动：1月一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点 [5] - 北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5% [5] - 二、三线城市同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2和0.1个百分点 [5] - 市场特征：二手房市场修复的引领者，北京环比降幅明显收窄 [4] - 二手房历经四年深度调整，性价比提升，部分好房源呈现价格反弹 [5] - 1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升 [5] 市场趋势与展望 - 短期展望：一季度市场是关键，政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是重点 [5] - 2026年上半年房地产政策仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策 [5] - 长期趋势：房地产市场将逐步进入“平稳运行、分化发展”新阶段，房价普涨普跌态势不再 [6] - 一二线城市以及核心三线城市，凭借产业、人口等核心优势，住房需求将持续得到支撑，房价有望保持平稳运行 [6] - 三线城市库存压力较大、需求疲软等问题仍未得到根本解决，市场预期的完全改善还需要时间 [6]