核心观点 - 农历新年前夕香港二手住宅市场交投极为淡静，成交量按周急跌并创下多月新低，主要受传统节日因素影响，市民忙于准备过年或外游，无暇置业 [1] - 业内人士普遍预期，随着农历新年假期结束，市场将迅速恢复正常，交投回升，楼市“小阳春”有望延续，楼价得到支持 [1] 市场成交量表现 - 中原地产十大屋苑周末录得5宗成交，按周急跌37.5%，成交量连跌两周，并创26周新低，当中有5个屋苑零成交 [1] - 美联物业十大二手指标屋苑周末录得约6宗买卖成交，较上周末约9宗续跌约33.3%，连续两个周末维持单位数水平，并创45周新低 [1] - 以美联物业十五大屋苑计算，周末录得约10宗成交，按周持平 [1] 区域成交分布 - 港岛区三个指标屋苑（太古城、康怡花园、海怡半岛）周末未录得任何买卖成交 [2] - 九龙区四个指标屋苑（丽港城、黄埔花园、新都城、美孚新邨）录得4宗成交，按周不变 [2] - 新界区三个指标屋苑（映湾园、沙田第一城、嘉湖山庄）仅录得2宗成交，按周减少约33.3% [2] 市场影响因素分析 - 农历新年临近是导致市场淡静的直接原因，市民普遍已“收炉”，准备迎接新年或外出旅游，无暇顾及置业 [1] - 新盘市场需求持续强劲，多个项目部署于农历新年后推出，分流了市场注意力及购买力 [1] 行业前景展望 - 业内人士指出，楼市“小阳春”已提前于一月展现，预计年初四起楼市将迅速复常，交投回升，延续旺势 [1] - 预期短期内二手交投将在低位横行，但随着节日气氛淡化，以及新盘刺激购买力重新释放，楼市将迅速重回正轨，楼价续见支持趋升 [1]