二手房市场概况 - 二手房因其完善的配套设施、相对低廉的价格以及潜在的拆迁价值而备受刚需家庭青睐 [1] - 许多二手房位于生活便利的老城区，周边学校、商场、医院等设施齐全，兼具投资和自住的双重价值 [1] - 对于资金有限的家庭而言，二手房是高性价比的选择 [1] - 新房市场频现烂尾楼事件，使得现房销售的二手房更具吸引力，购房者可实地考察以规避风险 [1] 老旧二手房的主要劣势 - 房龄超过二十年的老房子，在居住舒适度上存在明显缺陷，如采光不足、隔音效果差、户型设计不人性化 [5] - 老旧房屋普遍存在外墙开裂、管道老化、房屋渗水、电梯故障等质量问题，且电路负荷能力弱 [5] - 房屋主体结构可能已受损，抗震能力减弱，维修费用高昂且需全体业主共同承担 [5] - 老旧小区物业管理滞后，保安形同虚设，垃圾清理不及时，停车位稀缺导致邻里纠纷不断 [7] - 银行对房龄超过二十年的房屋贷款审批严格，即使通过，首付比例和贷款利率也可能大幅提高，增加购房成本 [7] 购房建议总结 - 在购买二手房时，房龄是一个重要的考量因素，过于老旧的房屋可能存在诸多问题 [9] - 资深房产中介建议，房龄超过二十年的老房子不建议购买 [3]