核心观点 - 2026年1月中国70城房价数据显示，楼市呈现探底企稳的积极特征，一二三线城市住宅销售价格环比降幅总体收窄，其中二手房价格环比跌幅收窄表现尤为明显 [1] 新建商品房住宅价格表现 - 1月一线和三线城市新建商品房住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平 [3] - 1月二线城市新建商品房住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点 [3] - 同比来看，一二三线城市新建商品房住宅价格分别下降2.1%、2.9%和3.9%，表明新房市场仍处于深度调整期 [3] - 上海表现突出，新建商品房住宅价格同比逆势上涨4.2% [3] 二手住宅价格表现 - 1月70城二手住宅销售价格环比下跌0.5%，跌幅较此前连续三个月0.7%的跌幅显著收窄，创下2025年8月以来最低环比跌幅 [3] - 一二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%、0.5%和0.6%，降幅较上月分别收窄0.4、0.2和0.1个百分点，均呈现跌幅收窄态势 [3] - 1月70个城市中，有2个城市二手住宅价格环比上升，结束了连续四个月70城二手住宅价格全部下跌的局面 [3] 新建商品房与二手房成交量表现 - 1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%，同比减少20% [4] - 其中一线城市新房成交面积环、同比分别下降36%和28%，表现更弱 [4] - 1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [4] - 二手房市场呈现“交易上升、挂牌下降”的健康态势，京沪深二手住房挂牌量较去年12月均有不同程度下降 [4] 市场分析与展望 - 1月新房市场进入季节性淡季，开发商完成全年业绩冲击后促销积极性下降，加之部分需求转向二手住房，导致新房交易环比下跌明显 [4] - 部分需求转向二手房后，二手房市场找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，成为支撑楼市企稳的重要力量 [4] - 二手市场的持续回升提振了业主信心，再次降价的积极性下降 [4] - 多位专家认为目前楼市正处于筑底企稳的关键过渡阶段，2026年楼市迎来探底和企稳的良好开局，并且这种局面或将延续到3-4月份 [9]