文章核心观点 - Centerspace公布了截至2025年12月31日的年度财务与运营业绩，并提供了2026年财务展望[1] - 公司2025年业绩表现稳健，同店净营业收入增长3.5%，每股核心运营资金增长至4.93美元，同时完成了资产出售和收购以优化投资组合[1] - 公司董事会正在进行战略评估以寻求最大化股东价值的机会[1] 财务业绩总结 - 每股收益：2025年全年摊薄后净利润为每股1.02美元，而2024年为净亏损每股1.27美元[1] - 运营资金：2025年全年摊薄后运营资金为每股4.74美元，2024年为4.49美元；摊薄后核心运营资金为每股4.93美元，2024年为4.88美元[1] - 运营收入：2025年全年运营收入增至6450万美元，2024年为2050万美元[1] - 第四季度表现：2025年第四季度摊薄后净亏损为每股1.10美元，2024年同期为净亏损每股0.31美元；第四季度摊薄后运营资金为每股1.14美元，2024年同期为1.09美元；第四季度摊薄后核心运营资金为每股1.25美元，2024年同期为1.21美元[1] 同店运营表现总结 - 年度对比：2025年全年同店收入同比增长2.4%，费用增长0.6%，净营业收入增长3.5%[1] - 季度对比：2025年第四季度同店收入同比增长1.0%，但环比第三季度下降0.8%；第四季度同店费用同比下降5.1%，环比下降7.4%；第四季度同店净营业收入同比增长4.8%，环比增长3.3%[1] - 入住率：截至2025年12月31日的三个月加权平均入住率为95.3%，2025年第三季度末为95.8%，2024年第四季度末为95.7%；2025年全年加权平均入住率为95.7%，2024年为95.4%[1] - 租金增长：2025年第四季度新租约租金增长率为下降4.8%，续租租金增长率为3.9%，混合租金增长率为0.1%[1] - 租户留存率：2025年第四季度留存率为55.2%，2025年第三季度为59.9%，2024年第四季度为57.1%；2025年全年留存率为58.2%，2024年为61.8%[1] 投资组合与资本活动总结 - 资产出售：公司在明尼苏达州出售了12个非核心公寓社区和1栋企业办公楼，总售价为2.155亿美元[1] - 股票回购：公司以平均每股54.86美元的价格回购了62,973股股票[1] - 资产收购：公司收购了两个公寓社区，分别是犹他州盐湖城的Sugarmont和科罗拉多州拉夫兰的Railway Flats，总收购价为2.812亿美元，其中包括承担7650万美元的抵押贷款债务[1] 资产负债表与流动性 - 截至2025年12月31日，公司资产负债表上的总流动性为2.679亿美元，包括信贷额度下的2.551亿美元可用资金以及1280万美元现金及现金等价物[1] 股息分配 - 公司董事会宣布了每股0.77美元的季度分红，将于2026年4月14日支付给截至2026年3月30日营业结束时的登记股东及单位持有人[1] 2026年财务展望 - 每股收益指引：预计2026年摊薄后净利润（亏损）在每股亏损0.49美元至0.19美元之间，2025年实际为盈利1.02美元[1] - 运营资金指引：预计2026年摊薄后运营资金在每股4.61美元至4.89美元之间，2025年实际为4.74美元；预计摊薄后核心运营资金在每股4.81美元至5.05美元之间，2025年实际为4.93美元[1] - 资本支出假设：预计增值性资本支出在250万美元至1250万美元之间；同店资本支出预计为每套住房1250美元至1350美元[1] 战略评估 - 公司董事会于2025年11月宣布已启动一项积极程序，以评估可能对Centerspace可行的战略替代方案，旨在最大化股东价值，该评估正在进行中，没有设定最后期限或明确时间表[1] 公司基本信息 - Centerspace是一家公寓社区的业主和运营商，截至2025年12月31日，在科罗拉多州、明尼苏达州、蒙大拿州、内布拉斯加州、北达科他州、南达科他州和犹他州拥有61个公寓社区，共计12,262套住房[2]