文章核心观点 - 首批商业不动产REITs申报并获受理 标志着中国公募REITs市场发展进入新阶段 是里程碑事件[1] - REITs作为多层次资本市场有力支撑 在盘活存量资产、拓宽投资渠道等方面发挥重要作用[1] - 商业不动产REITs启航意义重大 行业龙头积极申报 以期借助REITs工具实现资产、资管、资本优势整合与规模扩张[2] 市场发展与意义 - 中国公募REITs市场已平稳运行5年 吸引了众多行业龙头企业参与并获得越来越多投资人认可[1] - REITs本质是资产上市 使资产持有者与广大投资人分享稳定经营现金流与资产增值红利[1] - REITs平台整合优秀资产管理机构能力 助力投资人取得穿越经济周期的稳定运营收益[1] - REITs吸引社会资本参与不动产行业投资 助推行业发展 实现投资人与产业方互利共益[1] - 境外成熟REITs市场（如美国）发展超60年 呈现规模效应凸显、龙头REITs引领的格局 截至2025年末共158支REITs平均规模超78亿美元[2] 参与企业战略与案例 - 锦江集团申报酒店行业首批商业不动产REIT项目 标志着其双轮驱动与轻重资产分离战略取得关键突破 有力打通投融管退闭环[2] - 锦江REIT发行资产涉及18个城市的21个锦江都城酒店 多元化区域分布有助于分散风险[3] - 锦江依托集团超1.4万家酒店的规模化网络、全球采购平台成本优势、高黏性会员体系及领先运营能力 持续为投资人创造收益[3] - 锦江未来将发挥优质资产储备与全国化布局优势 扎实推进REITs扩募进程 放大资产管理规模与经营效益[3] - 砂之船集团拥有近37年商业运营经验 专注奥特莱斯运营18年 是中国奥特莱斯行业龙头运营商之一 销售规模与盈利能力名列行业前茅[3] - 砂之船集团以艺术商业超级奥莱模式在18个城市运营20个项目[3] - 砂之船参与首批试点的为西安奥特莱斯项目 其销售规模位列全国前十、西北第一、集团首位 盈利能力居集团前列[3] - 砂之船拟通过发行REITs强化品牌、扩大规模 巩固龙头地位 并推动奥特莱斯行业提质增效[3] - 砂之船集团高度重视REITs平台战略作用 未来将持续推动其他成熟优质奥莱项目入池 助力REITs市场高质量发展[4] - 砂之船集团表示将以最大诚意与首批投资者共享行业红利 保障项目平稳运行 为投资者创造持续稳定回报[4]