文章核心观点 - 上海二手房市场在2025年末至2026年初呈现“淡季不淡”的活跃态势，成交量攀升，房东预期转变，降价行为减少，市场出现“还价难、签字难”现象，业内对即将到来的“金三银四”传统旺季抱有乐观预期，认为2026年楼市有望实现“小阳春” [1][3][4][5] 市场成交表现 - 2026年1月上海二手住宅成交同比大幅增长26.69% [1] - 2026年1月的工作日，上海市二手房日成交量保持在500套以上，双休日单日成交量均超过1000套 [4] - 2025年末市场“淡季不淡”，交易中心人流密集，工作日单日业务办理人数超过900人 [3] - 上海二手房1月总价300万元以内的刚需房源成交占比达到68.92%，虽比前期略降2个百分点，但持续高位运行 [4] 价格与房东心态变化 - 市场房价较最高点已大幅下跌，部分房源价格“打了骨折”或下降近200万元 [1][2] - 自2025年12月中旬起，中原地产报价指数连续反弹，房东降价“砸盘”的案例近2个月已很少见 [4] - 房东预期转变，出现“还价难”现象，且不少房东选择撤牌，认为当前价格不划算并对后市抱有期待 [4] - 低总价刚需房源房价近2个月趋于稳定，止跌信号明显，个别小区挂牌价出现小幅上涨 [4] 市场参与者行为与预期 - 购房者方面，观望者于2025年末加快入市步伐，当前买房人多为涉及结婚、子女入学等真实刚需，且表现更为着急 [3][5] - 中介从业者观察到，热门小区可能出现一套房源有七八组客户同时谈价的情况 [5] - 行业对“金三银四”传统旺季充满希望，认为3月购房者可能集体入市，热门小区高性价比房源去化迅速，带动市场形成“小阳春” [1][5] - 业内分析认为，三四月份市场继续保持成交规模问题不大，若五六月份能稳住，将对市场信心形成进一步提振 [5]