核心观点 - 农历新年假期活动及对财政预算案的观望情绪导致香港二手屋苑看楼活动连续两周下滑，但行业预期随着节日因素消退及发展商推盘，市场气氛将恢复向好[1] 市场整体表现 - 马年首周末（2月21日至22日）15个指标二手屋苑预约看楼量录得约427组，按周下跌约2.5%，连续两个周末录得跌幅[1] - 行业认为后续节日因素淡化后，看楼活动将恢复正常[1] - 香港整体楼市气氛向好，市民入市意愿高涨，但受节日因素影响看楼活动受阻[1] - 部分买家正观望新一份《财政预算案》出炉，关注楼市政策调整或刺激经济措施，短期内或减慢入市决定[1] - 预期农历新年假期结束及发展商积极部署新年后推盘，有望重新吸引市场目光，带动整体楼市气氛向好[1] 分区市场表现 - 港岛区4个指标屋苑本周末预约看楼量按周微跌约1.7%[1] - 九龙区7大指标屋苑本周末预约看楼量暂录约155组，按周下降约2.5%[1] - 新界区4个指标屋苑本周末预约看楼量按周下跌约3.1%[1]