政策转向与政府角色重塑 - 政策调控从传统的“刺激购房”转向政府以市场参与者身份直接“兜底” [1] - 2025年中央经济工作会议提出“收购存量商品房，转化为保障性住房”的新方向 政策落地速度超预期 郑州收购1300余套 贵阳收购5000套 广州保障房社区实现首批1827套拎包入住 上海、重庆、济南等城市推出细则 [2] - 政府收购存量房旨在化解房企库存压力、完善住房保障、稳定市场预期 标志着行业进入“政策托底 市场调节”的双轮驱动时代 [4] 行业技术升级与建造模式变革 - 装配式建筑在2026年从试点走向全面普及 广州率先要求所有住宅用地项目100%采用装配式建筑 [5] - 装配式建筑采用工厂预制、现场组装模式 使施工效率提升30%至40% 施工现场废弃物排放量锐减91% 并有效解决噪音粉尘扰民问题 [5] - 装配式建筑的标准化和精细化特征 为政府大规模收购和打造保障房提供了关键支撑 推动行业从“高周转”向“高品质”转型 [6] 市场逻辑与购房者行为变化 - 购房市场逻辑发生根本转变 从“投机”转向“理性”和“价值为王” 市场表现深度分化 [7] - 购房者置业理念变化 房屋从“投资品”回归“生活必需品” 核心考量因素变为核心地段、成熟配套和优质物业 [8] - 市场呈现深度分化 一线及强二线核心城市成为楼市“避风港” 而三四线城市库存去化周期普遍超过30个月 90-144平方米品质改善户型成为市场主流 [8] 未来置业选择原则 - 面对市场变革 刚性需求购房者需重构置业逻辑 坚持“中心优先”原则 优先考虑一线及强二线城市核心板块 [9] - 在物业类型上 应优先选择现房或二手房 以规避期房的交付风险和开发商信用风险 [9] - 在价值认知上 需彻底放弃“房产致富”的投机想法 将住宅视为家庭财富的“稳定器” 重点考量居住舒适度、资产抗跌性和流通便利性 [9] 行业发展趋势总结 - 中国房地产市场正经历结构性变革 住宅的金融属性剥离 居住属性回归核心 行业告别高增长旧时代 [1] - 政府角色转变、装配式建筑普及和购房理念理性化共同推动房地产行业步入以居住属性为核心的新发展阶段 [10]