Extra Space Storage Inc. (EXR) 2025年第四季度及全年业绩 - 2025年第四季度核心运营资金（Core FFO）每股2.08美元，超出市场预期的2.03美元，较去年同期增长2.05% [1] - 第四季度营收8.575亿美元，超出市场预期的8.51亿美元，同比增长4.3% [2] - 2025年全年核心运营资金（Core FFO）每股8.21美元，超出市场预期的8.16美元，同比增长1.1%；全年营收33.8亿美元，同比增长3.7% [2] 同店运营表现与财务细节 - 第四季度同店营收增长0.4%至6.642亿美元，同店运营费用增长1.1%至1.883亿美元，导致同店净营业收入（NOI）微增0.1%至4.759亿美元 [3] - 截至2025年12月31日，同店面积出租率同比下降70个基点至92.6% [3] - 第四季度利息支出增长7.9%至1.494亿美元 [3] 投资组合活动与扩张 - 第四季度公司收购了27处运营中的存储设施，总价约3.048亿美元 [4] - 与合资伙伴共同收购了7处运营中的存储设施，总价约1.069亿美元，其中公司投资1070万美元 [4] - 第四季度为第三方管理平台新增78处设施（净增45处） [4] - 截至2025年12月31日，公司管理着1,856处第三方设施和407处非合并合资设施，总计管理2,263处设施 [4] 资产负债表与资本活动 - 第四季度末现金及现金等价物为1.389亿美元，较第三季度末的1.382亿美元略有增加 [5] - 截至2025年12月31日，固定利率债务占总债务比例为82.1%，加权平均利率为4.3%，加权平均到期期限约为4.5年 [5] - 第四季度公司根据股票回购计划回购了109万股股票，总金额1.409亿美元；截至年底，该计划下仍有3.505亿美元的授权回购额度 [6] - 公司未通过市场发行计划发行新股，截至年底该计划下仍有8亿美元的发行额度 [6] 2026年业绩指引 - 公司预计2026年核心运营资金（Core FFO）每股在8.05至8.35美元之间，市场预期为8.25美元，处于该区间内 [8][9] - 指引基于以下假设：同店营收增长为负0.5%至负1.50%，同店费用增长2%至3.50% [9] - 预计同店净营业收入（NOI）增长区间为负2.25%至1.25% [9] 其他房地产投资信托基金（REITs）业绩 - Digital Realty Trust (DLR) 2025年第四季度核心FFO每股1.86美元，超出市场预期的1.83美元，同比增长7.5%，业绩反映了在需求增长背景下稳定的租赁势头和更高的租金率 [11] - W.P. Carey (WPC) 2025年第四季度调整后运营资金（AFFO）每股1.27美元，超出市场预期的1.26美元，同比增长5%，业绩得益于强劲的投资活动和租金改善带来的更高收入 [11][12]