公司财务表现与目标 - 三井不动产前沿房地产投资信托管理公司总裁横地重和介绍了截至2025年12月的第43财季财务业绩 [1] - 公司的核心目标是实现稳定的每单位收益增长以提升投资者价值 [2] - 公司设定了具体的每单位收益目标：到2027年12月结束的第47财季超过2,200日元，到2029年6月结束的第50财季超过2,400日元 [2] 增长战略举措 - 为实现增长目标，公司将从四个维度推进举措 [3] - 外部增长方面，除利用发起人项目渠道外，还将选择性投资非发起人资产，关注其现金流增长潜力、实现可能性、折旧后收益率及隐含资本化率 [3] - 内部增长方面，将专注于提升租金上行空间，通过引入与销售额挂钩的租金、租金调整审议条款以及长期租约来实现未来内部增长 [4] - 资产置换方面，将考虑出售因老化或未来不确定性而可能导致盈利能力下降的物业，并战略性地置换为盈利能力更高的物业 [4] 财务策略 - 财务策略以长期固定利率贷款为基础，同时根据利率环境灵活、战略性地应对，包括增加长期浮动利率贷款的使用 [5] - 在维持低贷款价值比的同时，考虑对其加以利用 [5]