公司近期股价目标调整 - 花旗将目标价从155美元下调至148美元 维持中性评级 [2] - Cantor Fitzgerald将目标价从137美元小幅上调至141美元 维持中性评级 [2] 公司第四季度业绩与运营表现 - 核心FFO符合预期 尽管市场供应水平持续高企 [3] - 出现早期改善迹象 入住率同比上升10个基点 同店混合租赁表现同比改善40个基点 [3] - 公司进入2026年时处于更有利地位 收入趋势开始向好 [3] 公司2026年业绩指引 - 预计混合租赁费率将改善110至160个基点 [3] - 预计有效租金增长将比2025年水平提高约85个基点 [3] 公司资本支出与投资计划 - 继续投资于技术和物业升级 包括扩大数字化举措和在所有物业推出社区范围WiFi [4] - 2026年用于重新开发和重新定位项目的资本支出预计将增长超过10% [4] 公司开发活动与管线 - 在亚利桑那州斯科茨代尔收购一个已准备就绪的项目 使活跃开发管线总额达到9.32亿美元 [5] - 在弗吉尼亚州阿灵顿购买土地 计划建造一个包含287个单元的公寓社区 [5] - 这些开发项目预计将带来6%至6.5%的稳定净营业收入收益率 [5] 公司业务概况 - 是一家多户型住宅REIT 业务包括持有、运营、收购和选择性开发公寓社区 [6] - 投资组合主要集中在美国东南部、西南部和大西洋中部地区 [6] 行业背景与市场观点 - 分析师指出 尽管其覆盖的多户型REITs第四季度业绩低于预期 但更重要的因素是了解新租赁费率增长 尤其是随着市场进入繁忙的春夏租赁季 [2] - 花旗下调目标价是基于多户型住宅行业的不确定性 [8]