公司评级与目标价调整 - 2025年2月6日，TD Cowen将Digital Realty Trust的目标价从179美元上调至185美元，并维持“持有”评级 [2] - 此次上调基于公司强于预期的第四季度业绩，分析师认为未来可能存在进一步上行空间 [2] - 特别指出，2026年更高的续约价差可能推动核心每股运营资金增长超过公司当前的展望 [2] 公司财务与运营业绩 - 2025年被首席执行官描述为公司和整个数据中心行业的转折点，公司以创纪录的业绩收官 [3] - 2025年公司在收入、税息折旧及摊销前利润和核心每股运营资金方面均超出自身指引 [3] - 租赁活动异常强劲，连续第二年签署超过10亿美元的新租约，2025年总签约额达到12亿美元 [3] - 2025年的12亿美元签约额比过去五年的平均年签约额高出近70%，显示需求加速增长 [3] 业务细分增长动力 - 互联和托管业务势头强劲，已成为关键增长领域 [4] - 2025年互联业务签约额达到近3.4亿美元，创下新纪录，较2024年增长超过35% [4] - 该增长反映了客户对可靠、可扩展基础设施以支持云计算、人工智能和数据密集型工作负载的需求日益增长 [4] 行业地位与市场认可 - 公司被列入对冲基金看好的14支最佳房地产股票名单 [1] - 公司是一家数据中心房地产投资信托基金，拥有、开发和运营支持数字基础设施的设施 [5] - 其数据中心帮助企业、云提供商和科技公司存储数据、运行应用程序并维持全球连接 [5]