RBC资本目标价上调与评级 - RBC Capital分析师Michael Carroll于2月2日将Prologis的目标价从132美元上调至135美元 并重申“与板块表现一致”的评级[2] - 此次调整基于公司第四季度FFO（运营资金）超出预期 整体业绩和前景基本符合预期 且管理层表态令人鼓舞[2] - 分析师特别指出 管理层对市场状况改善以及公司继续扩张私人资本业务的能力信心日益增强[2] 数据中心新基金计划 - 据《华尔街日报》2月4日报道 Prologis已与投资者就启动一只专注于数据中心的新联合投资基金进行初步讨论[3] - 若推进实施 这将是公司首个核心物流业务以外的投资工具[3] - 公司CFO表示投资者兴趣“非常真实 可能超出预期” 并预计将在未来几个月决定是否推进以及基金的具体结构[3] 数据中心业务加速扩张 - Prologis已建设数据中心数年 近期通过增聘人员和投资设备来加大扩张力度[4] - 新的联合投资工具可为公司提供额外资本来源 以加速该板块增长[4] - 对于2026年 Prologis预计将启动价值40亿至50亿美元的新开发项目 其中数据中心约占40%[4] - 相比之下 公司去年启动的新开发项目价值约30亿美元 数据中心仅占约10%[4] 公司业务概况与资产规模 - Prologis是一家专注于物流和工业地产的全球房地产公司[5] - 公司通过两大主要部门运营：包括租赁和开发业务的“房地产”部门 以及管理投资伙伴关系和联合投资工具的“战略资本”部门[5] - 截至2025年底 公司通过其资产管理平台共同拥有约340亿美元的房地产资产 同时全资拥有另外1280亿美元的物业[4] 市场认可与行业背景 - Prologis被列入对冲基金看好的14支最佳房地产股票名单[1] - 新闻标题概括了RBC上调目标价的核心原因 即工业房地产前景改善[7]