项目概况 - 项目为北京市西城区第二个原拆原建项目，位于三里河一区28号楼，建于1978年，改建前总建筑面积为2887.2平方米，共有54户 [1][2] - 项目采用装配式（混凝土模块化）建造技术，将整栋楼拆解为156个混凝土模块单元在工厂预制，涵盖约90%的建造工序，随后运至现场吊装拼接 [4][5] - 项目实现了快速交付，从开工到居民回迁拿到新房本仅用了不到6个月时间，其中主体结构封顶仅用46天 [1][2] 改造效果与标准 - 改建后楼栋总建筑面积增加至3369平方米，每户平均增加面积约10平方米，例如一套约53平方米的房屋改造后可达约63平方米 [7][10] - 改造后房屋满足北京地区8级抗震设防要求，并达到绿色建造三星隔音标准，室内更安静 [1][7] - 项目增设了电梯、无障碍坡道等适老化设施，并对室内窗台等阳角做了圆角化处理，部分户型增加了阳台 [1] 资金模式与实施条件 - 项目资金按照“谁出资、谁受益”原则，政府出资约40%，居民出资约60% [1][8] - 以一套60平方米房子为例，总成本为11815元/平方米，居民整体负担约36万元，超出原房本面积部分按11815元/平方米支付 [8] - 项目启动的先决条件是需获得100%业主同意，街道和社区采取“一户一策”方式沟通，并为有困难的家庭联系金融机构提供支持 [8] 市场价值与行业背景 - 改造后业主预期提升，已有房源挂牌报价普遍在1200万元左右，单价超过18万元/平方米，而周边二手房报价多在13万元~15万元/平方米 [1][10] - 北京现有住房中，房龄超过20年的占比过半，超过40年的占比超过10%，老旧小区改造是城市更新的重点，原拆原建是创新探索方向 [7] - 该项目是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建案例，并做到了“交房即交证” [1][7] 技术效率与推广 - 采用模块化建造技术使老楼建造工期比传统方式缩短了约75% [4] - 西城区首个同类项目（桦皮厂胡同8号楼）采用相同技术，仅用约3个月就完成了从拆除到封顶工作 [10] - 该模式作为成功案例被复制推广，是2025年北京市老旧小区更新改造工作的重要发力点 [1][7]