房地产行业 - 全国房价面临持续下行压力，主要因人口老龄化加剧导致适龄购房人口减少 [1] - 一线城市房价因产业和资源聚集而相对抗跌，但人口回流转化为购房需求需三至五年时间 [1] - 2026年1月全国重点13城二手房成交面积达810万平方米，环比增长16%，同比增长33%，较2025年月均成交高出18% [1] - 同期北京、上海、广州、深圳二手房市场活跃，其中上海成交量创近五年同期新高 [1] - 同期全国重点50城新建商品住宅成交面积环比暴跌32%，同比减少20% [1] - 二手房交易主要带动装修、家电和中介行业，而新房销售对土地、建材、施工等长产业链的拉动作用更为关键 [1] - 新房市场若无法企稳回升，整个房地产产业链将难以复苏 [1] - 稳地产的政策重点在于推动新房去库存 [3] 消费与内需 - 2026年内需消费面临高基数、居民收入预期承压及房产财富缩水三座大山的挑战 [2] - 耐用品消费因2025年补贴政策推高了基数，2026年补贴退坡后同比增速面临压力 [2] - 必需品消费因总人口下降及居民消费意愿趋于谨慎而表现疲软 [2] - 服务消费中仅文旅消费为亮点，但不足以支撑整体消费大盘 [2] - 政策建议包括推出服务消费补贴并延续耐用品消费补贴 [3] - 消费板块中，高端消费与服务消费的潜力依赖于居民财富效应的释放 [3] 投资与基建 - 在消费与出口承压背景下，投资成为稳定经济的关键抓手 [2] - 制造业投资受全球产能过剩及贸易摩擦制约 [2] - 房地产投资仍处于低迷状态 [2] - 基建投资成为主要依靠，政策强调加力提效运用中央预算内投资、超长期特别国债及地方专项债 [2] - 投资重点领域包括基础设施、城市更新及新兴产业 [2] - 传统基建受地方财政化债压力及土地出让收入下滑限制，增长空间有限 [2] - 新基建（如数据中心、租赁住房、仓储物流）因政策明确支持、需求旺盛且能产生稳定现金流而更具发展空间 [2] - 基建重心已转向支撑新质生产力，传统基建主要起托底作用 [2] - 基建政策需适度超前，尤其应加快新基建建设 [3] 宏观政策与货币环境 - 2026年宏观经济企稳需更有力的政策支持 [3] - 货币政策基调为“适度宽松”，存在进一步降准降息的空间 [3] - 政策实施的关键在于把握节奏并改善传导机制 [3] 股票市场与行业板块 - 政策是影响2026年股市行情的关键变量 [3] - 大盘整体承压，但存在结构性投资机会 [3] - 人工智能板块的模型能力与商业应用落地持续加速 [3] - 半导体板块具备投资看点 [3] - 具备定价权的制造业龙头公司值得关注 [3] - 服务消费、高端制造及人工智能是市场的长期焦点 [3]