核心观点 - 星展银行上调长实集团目标价至51.6港元并维持“买入”评级 认为公司资产负债表稳健且重点推售项目将受益于市场复苏 为股价提供上行潜力 [1] 香港住宅市场与项目推售 - 自去年第四季以来 香港住宅市场已走出谷底 各类物业需求均见改善 [1] - 长实集团旗下启德项目“花语海”第一及第二期已获批预售楼花同意书 将成为集团今年的重点推售项目 [1] - 随着“花语海”以及元朗和锦田另外两个项目按计划推出市场 预期将获得良好反应 [1] 其他业务表现 - 英国酒吧业务正面临持续的成本通胀压力 加上宏观环境挑战限制消费者开支 令加价空间有限 [1] - 基建及公用事业资产营运的盈利则维持稳定 [1] - 集团去年同意出售其英国铁路资产权益 预计2026财年将录得可观的出售收益 [1]