行业与政策动态 - 新免税合约将于2026年2月11日生效，采用“保底+提成”模式，首年保底租金为5.9亿元人民币，静态测算较原合约水平高约10% [1] - 中国中免和王府井分别中标T3、T2航站楼的免税经营权 [1] - 春节返程高峰带动航空客流，海南机场数据显示2月23日单日航空旅客量突破23.2万人次，可能间接提振机场板块需求预期 [1] 公司近期市场表现 - 近一周股价震荡回升，2月20日收盘价为2.47港元（单日跌幅-2.37%），2月23日收盘价为2.51港元（单日涨幅1.62%），区间涨跌幅为-0.79%，振幅为2.77% [2] - 技术指标显示MACD柱状图从-0.018收窄至-0.014，KDJ的J线从13.866升至28.784，脱离超卖区间 [2] - 资金流向方面，2月23日总净流入169.8万港元，主力资金净流入103万港元 [2] 机构研究与估值观点 - 中金公司1月12日研报维持目标价2.9港元（基于0.9倍2026年市净率），较当前股价有约15.5%上行空间 [3] - 机构观点认为新免税合约静态看租金弹性有所提升 [3] - 当前机构目标均价为2.86港元，在2026年2月的机构观点中，买入或增持的占比为50% [3]