市场热度与成交量 - 上海二手房市场热度提前显现，自去年11月起连续三个月成交量突破2.2万套，今年1月单月成交量创下近五年新高 [1] - 今年春节期间，房产中介提早复工，看房和咨询热度明显攀升 [1] - 节前两周，上海二手房日均成交近600套，业内预计假期结束后成交将快速恢复，回归正常节奏 [2] 客户行为与需求变化 - 房产经纪人反馈，今年春节线上线下新增客户较去年翻了一倍，带看量大幅增加，客户看房意愿积极 [1] - 市场出现置换客急切购房的情况，有客户在年前卖掉原有房产后，迫切希望尽快购入新房 [1] - 去年下半年成交以300万元以下的刚需房源为主，今年元旦后，置换链条向上传导趋势明显，改善型需求持续释放 [1] 市场库存与供应 - 上海二手房挂牌量已连续9个月下降，库存量同比减少约20% [1] - 房源量急速下降，导致刚需客户挑选合适房子的难度更大 [2] - 在瑞虹板块等区域，热门房源一周内可接待六七波看房客，房东也因置换需求而急于出售 [1] 区域市场表现 - 市场热度不仅限于市区，外环外的房产中介门店在春节期间也迎来了旺季，新增客户大幅增加，购房意愿增强 [2] - 位于北外滩、陆家嘴等核心区域的改善型房源成为部分客户的首选 [1]