上海二手房市场近期表现与参与者心态 - 2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，但同比大幅增加26.69%，市场呈现“暖冬”行情 [1] - 2025年底传统淡季出现“淡季不淡”现象，交易中心人流密集，工作日单日业务办理人数超过900人 [3] - 2026年1月工作日二手房成交量保持在500套以上，双休日单日成交均超1000套，市场成交活跃 [4] 房价与成交结构变化 - 当前成交房价距离历史高点有显著下跌，部分案例显示房价较高点下降近200万元 [2] - 2026年1月上海二手房市场总价300万元以内的刚需房源成交占比达到68.92%，低总价房源成交活跃 [5] - 近期低总价房源价格趋于稳定，止跌信号明显，个别小区挂牌价格出现小幅上涨 [6] 市场参与者行为与预期转变 - 房东心态发生转变，降价“砸盘”案例近期很少见到，中原地产报价指数自2025年12月中旬连续反弹 [4] - 市场上出现“还价难”现象，尤其出现在热门小区，可能出现一套房源有多组客户同时谈价的情况 [5][6] - 部分房东因认为当前售价不划算且对后市期待较高，选择暂不出售，期待春节后市场好转 [5] - 当前购房者以结婚、子女入学等真实刚需为主，购房心态较为急切 [6] 行业对后市展望 - 从业者对即将到来的“金三银四”传统销售旺季充满期待，认为3月份购房者可能集体入市 [1][6] - 市场分析师认为，若3、4月份市场能保持成交规模，且5、6月能继续稳住，将对市场信心形成有力支撑 [6]