项目概况与模式 - 北京市西城区三里河一区28号楼是西城区第二个原拆原建项目，建于1978年，共有54户，改建前总建筑面积为2887.2平方米 [1][2] - 项目采用“政府出资+居民出资”模式，政府出资约40%，居民出资约60%，对于超出原有房本面积的部分，居民按11815元/平方米支付，项目启动需居民100%同意 [1][5] - 项目实现了“拿地即开工”和“交房即交证”，从居民搬出到回迁拿到新房本仅用了不到6个月时间 [2][4] 建造技术与效率 - 项目采用混凝土模块化装配式技术，将整栋楼拆解为156个混凝土模块单元，约90%的建造工序在工厂完成，现场进行吊装拼接 [2] - 该建造方式使工期比传统方式缩短约75%，从开工到主体结构封顶仅用46天完成全部模块吊装 [2] - 西城区首个同类项目桦皮厂胡同8号楼采用相同技术，仅用约3个月完成从拆除到封顶工作 [7] 改造效果与价值提升 - 改建后楼栋总建筑面积增加至3369平方米，每户平均增加面积约10平方米，并满足8级抗震设防等高标准 [3] - 公共区域加装电梯、无障碍坡道等适老化设施，室内隔音达绿色建造三星标准，户型布局优化，空间更开阔合理 [1][3][6] - 改造显著提升了房屋价值，目前有业主挂牌报价约1200万元，单价超过18万元/平方米，而周边二手房报价多在13万至15万元/平方米 [6] 行业背景与推广潜力 - 北京现有住房中，房龄超过20年的占比过半，超过40年的占比超过10%，老旧小区改造需求巨大 [4] - 原拆原建是2025年北京市老旧小区更新改造工作的重要发力点，被视为对传统政府投资改造模式有限规模与速度的创新探索 [4] - 项目展示了通过模块化建造、政民共担资金、以及“一户一策”沟通与金融支持，可高效推动危旧楼改建，具备复制推广的潜力 [2][4][6]