核心观点 - 2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，同比下降，市场呈现分化态势，其中一线城市二手房市场调整速度放缓，出现阶段性企稳行情 [1][2] - 新房市场进入季节性淡季，价格环比下跌明显，同比降幅扩大，行业专家认为新房市场仍需政策支持以促进止跌回稳 [2][4] - 市场交易进一步活跃，二手房市场呈现“交易上升、挂牌下降”的健康态势，业主降价意愿下降，但行业整体仍需在供需两端持续发力以改善基本面 [2][3][5][6] 价格环比变动 - 总体情况：70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 [1] - 新建商品住宅： - 一线城市环比下降0.3%，降幅与上月持平 [2] - 二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点 [2] - 三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - 二手住宅： - 一线城市环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点，收窄最为明显 [1][2] - 二线城市环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点 [1][2] - 三线城市环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [1][2] - 专家解读：二手房价格环比跌幅收窄明显，出现阶段性企稳行情；一线城市二手房价格已连续两个月跌幅收窄，且收窄态势加速，预期转好，信心增加，在止跌回稳方面具有较好示范性 [2] 价格同比变动 - 新建商品住宅： - 一线城市同比下降2.1%，降幅扩大0.4个百分点 [4] - 二线城市同比下降2.9%，降幅扩大0.4个百分点 [4] - 三线城市同比下降3.9%，降幅扩大0.2个百分点 [4] - 二手住宅： - 一线城市同比下降7.6%，降幅扩大0.6个百分点 [4] - 二线城市同比下降6.2%，降幅扩大0.2个百分点 [4] - 三线城市同比下降6.1%，降幅扩大0.1个百分点 [4] - 专家解读：1月份属于交易淡季，价格层面总体保持以价换量的过程 [4] 城市表现分化 - 新建商品住宅环比上涨城市：1月份有5座城市环比上涨，大连涨0.2%领跑，合肥、厦门、武汉、南充分别上涨0.1% [3] - 新建商品住宅环比持平城市：上海、三亚、大理环比持平 [3] - 一线城市新建商品住宅环比：北京、广州、深圳分别下跌0.3%、0.6%和0.4% [3] - 二手住宅环比上涨城市：扬州、湛江环比分别上涨0.4%与0.3%，沈阳环比持平 [3] - 一线城市二手住宅环比：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [3] - 一线城市同比表现： - 新房销售价格：北京、上海、广州和深圳同比分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5% [4] - 二手房销售价格：上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳同比分别下降2.4%、5.3%和4.9% [4] 市场交易与趋势 - 市场交易活跃度：1月份市场交易进一步活跃 [3] - 交易结构健康化：楼市呈现“交易上升、挂牌下降”的健康态势，未出现过去反弹时期交易和挂牌“双攀升”的走势 [5] - 业主信心变化：市场环境整治及交易持续回升提振了业主信心，业主再次降价的意愿下降 [6] - 专家观点： - 当前和上半年应强调房价趋稳，鼓励买卖双方积极成交，各地应积极促进交易活跃 [3] - 从重点城市反馈看，二手房交易有较好活跃态势，但新房市场还需要发力，1月份新房价格指数呈现深度调整态势 [4] - 行业需要在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上持续发力 [6]