昆明土地市场近期动态 - 2023年最后两个月昆明土地市场交易活跃 但2024年前两个月 去年两大主力买家建投和邦泰转为集中消化存量土地 导致土拍暂时休市 [1] - 春节后昆明土地市场重启 3月初计划出让两宗住宅用地 [3] 双塔北片区宅地出让情况 - 即将出让的双塔北片区宅地面积39.6亩 原为复地云极项目商业地块 于2023年11月调整为住宅用地 并于2024年2月13日重新挂牌 [3] - 该地块买家在挂牌前已开始前期规划设计 预计2024年完成交易并开发上市无悬念 [3] 呈贡斗南片区KCC2025-2号地块出让前景 - 呈贡斗南片区KCC2025-2号住宅地块于2024年2月14日挂牌 面积25.89亩 位于海荣滇池澜庭 蓝光花田国际 邦泰春华序和卓越滇池晴翠之间 紧邻地铁4号线梅子村站 [3] - 该地块原在蓝光花田国际度假区早期规划范围内 但蓝光实际仅获取433.6亩土地 未包含此地 后因蓝光破产而未能开发 [5] - 地块容积率2.5 起拍价14187.72万元 折合楼面地价3288元/平方米 条件优越 [8] - 市场预期邦泰集团为最可能买家 因邻近项目海荣地产可能因与邦泰竞争及自身开发重点而退让 [7] KCC2025-2号地块与卓越滇池晴翠的竞争关系 - KCC2025-2号地块与卓越滇池晴翠项目未开发的A1地块仅一路之隔 距其A2地块约300多米 若邦泰拿地并快速开发 将与滇池晴翠形成直接竞争 [8] - 卓越滇池晴翠地块于2020年底获取 当时溢价164%成交 楼面地价2664元/平方米 但需承担17.8万平方米安置房 12.5万平方米市政道路 6.3万平方米公园绿地及一所幼儿园建设 实际成本较高 [11] - 滇池晴翠项目自2021年开发 历时5年仅开发至A3地块 A1 A2地块尚未开发 其中A1地块为48.9亩商业用地 在目前市场下可能申请改为住宅用途 [11] - 卓越集团可能因资金状况及存量土地待消化 难以进行防御性竞买 面临竞争压力 [11]