整体市场表现 - 2026年1月香港资助房屋按揭登记录得2,213宗，较2025年12月的425宗环比急升4.2倍，较2025年1月的980宗同比上升1.25倍 [1][6] - 市场强劲增长主要受惠于2025年终多个大型新居屋项目落成并进入申请按揭上会时期，包括元朗朗天苑、东涌裕兴苑及九龙湾宏致苑 [1][6] - 居屋第二市场（居二市场）2026年1月录得403宗成交，较2025年1月的219宗同比上升84%，是自2023年1月465宗后的同期次高记录 [3][5] 银行竞争格局 - 中银香港在2026年1月以1,180宗登记稳居市场第一，市占率达53.3%，宗数同比急升约1.4倍，并已连续30个月排名榜首 [3][4][6] - 市场集中度极高，首四位银行（中银香港、恒生银行、汇丰银行、东亚银行）合计市占率达97.3%，较上月上升6个百分点 [4][6] - 恒生银行表现突出，登记宗数达526宗，市占率环比大幅上升9.2个百分点至23.8%，排名从第三升至第二 [4][6] - 汇丰银行录得384宗登记，市占率微跌1.7个百分点至17.4%，排名从第二跌至第三 [4][6] - 部分银行登记量呈现倍数增长，市占率前四的银行同比增幅均超过1倍，花旗银行增长约2倍，工银亚洲增长1.5倍 [3] 市场驱动因素与前景 - 推动市场增长的因素包括：多个新居屋及绿置居项目持续落成、楼市回稳向好增强买家信心、以及政府于2025年底向白居二买家增发批准信 [4][5] - 资助房屋按揭因有政府担保，促使银行积极吸纳此类客户，部分中小型银行通过上调现金回赠等方式加大竞争力度，预期将进一步推动2026年登记量增加 [4]