70城房价整体表现 - 2026年1月70个大中城市二手房价格综合环比下跌0.5%，跌幅较2025年12月的-0.7%收窄0.2个百分点，为近半年来最小跌幅 [8] - 二手房价格环比上涨城市数量实现突破，扬州环比上涨0.4%、湛江环比上涨0.3%，沈阳环比持平，共有3个城市止跌，结束了此前环比上涨城市连续4个月为零的局面 [2][4] - 新房市场表现弱于二手房，2026年1月70城新房价格环比上涨城市仅5个，较2025年12月减少1个，环比持平城市由6个减少至3个，下跌城市增加4个至62个 [22] 各线城市二手房市场变化 - 一线城市二手房价格环比下降0.5%，跌幅较2025年12月收窄0.4个百分点，其中北京环比降幅从1.3%大幅收窄至0.2%，上海下跌0.4%，广州下跌0.7%，深圳下跌0.6% [10] - 二线城市二手房价格环比下跌0.5%，跌幅较上月收窄0.2个百分点 [12] - 三线城市二手房价格环比下跌0.6%，跌幅较上月收窄0.1个百分点 [12] 天津市房地产市场具体分析 - 天津二手房市场出现积极信号，2026年1月价格环比下跌0.7%，同比下跌5.9%，但环比跌幅较2025年12月收窄0.2个百分点，在70城中的排名从第52名前进至第44名 [14][15][17] - 天津二手房成交量在传统淡季逆势放量，2026年1月签约105万平米，环比增长5%，同比增长29%，刷新近7个月成交量新高并创下历年同期成交峰值 [19] - 天津新房价格仍在调整，2026年1月环比下跌0.8%，同比下跌4%，跌幅均较上月有所扩大 [24] 市场变化背后的驱动因素 - 政策组合拳持续发力，包括下调增值税、降低商业用房首付、提高公积金贷款额度等，有效提振了市场信心和预期 [21] - 二手房价格超跌带来的高性价比，刺激了有实际需求的购房者入场“捡漏” [21] - 学区季需求提前释放，尤其河西、南开区成交领跑，同时河东区初中转学新政要求二手房须提前持有三年，但在3月2日前取得房本可豁免，预计将刺激短期交易 [21] - 新房价格下跌部分原因在于传统销售淡季以及部分项目“以价换量”的策略 [26]