政策发布与核心目的 - 贵阳市住房公积金管理中心于2月24日发布公告，将于近期开展“商转公”贷款业务，并于2月25日上午9点正式开放线上预约 [1] - “商转公”贷款是指将尚未结清且符合规定条件的商业性个人住房贷款余额，全部或部分转为住房公积金贷款，核心目的是使职工减少贷款利息支出，减轻还款负担 [5] - 本次开展业务主要目的是解决多年积压的职工“商转公”贷款需求，因此政策适用对象不包括灵活就业人员 [6][7] 申请资格与条件 - 申请人家庭在全国范围内从未使用过住房公积金贷款 [2][8] - 申请人从未在贵阳公积金中心成功办理过“商转公”贷款 [2][8] - 申请人必须是原商业贷款的借款人和所购住房的产权人，产权人除配偶、未成年子女外无其他人 [2][8] - 原商业贷款必须为纯商业性个人住房贷款，不包括组合贷、贴息贷等，且原贷款银行必须是公积金中心指定的合作银行 [2][8] - 原商业贷款已正常还款满1年且申请前12个月内无逾期记录 [2][8] - 抵押房产必须位于贵阳或贵安新区行政区域内，并已取得不动产权证书 [2][8] - 抵押房产除原商业贷款抵押外，未设立其他抵押，无查封、保全、设立居住权等权利限制 [2][9] 业务办理流程 - 采取线上预约排队、线下分批办理的方式，确保公平公正公开 [1][7] - 线上预约通过“贵阳公积金”微信公众号进行，需填写基本信息并作出相关声明 [3] - 中心根据资金使用计划，按预约排队序号先后顺序，向可受理申请人发送短信通知 [7] - 申请人收到“可受理”短信后，须在短信载明的截止日期前联系原商业贷款银行预约，并携带完整材料前往指定网点正式提交手续 [7][8] - 超过办理时限的，预约排队序号自动失效，需重新线上预约 [7] 贷款额度、期限与利率 - 贷款额度根据四项计算结果中的最低值确定：原商业贷款剩余本金余额、房屋总价款的70%、按公积金贷款政策公式计算的可贷额度、贵阳市住房公积金贷款最高额度 [10] - 例如，假设原商贷剩余本金50万元，购房合同总价100万元，评估价80万元（取较低值80万元×70%=56万元），公积金公式算得可贷额度60万元，当前最高额度100万元，则最终贷款额度为50万元 [10] - 贷款期限不超过原商业贷款的剩余还款年限，同时不得超过贵阳市住房公积金贷款规定的最高贷款年限 [11] - 贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行 [12] 合作银行与费用 - 目前支持办理“商转公”贷款的原商业贷款银行共14家，包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行、贵阳银行、贵阳农商银行、贵州银行、中信银行、民生银行、招商银行、浦发银行、兴业银行 [15] - 办理“商转公”贷款，原商业贷款银行不得收取提前还款违约金，也不得以任何名目变相收取手续费、中介费等额外费用 [13] 政策特点与动态调整 - 该业务实行“动态调控机制”，业务的启动、暂停及规模管控将与公积金中心的流动性风险状况紧密挂钩 [14] - 当个贷率持续高位运行、资金流动性紧张时，业务可能暂停或进行规模控制，相关动态将通过官方渠道公布 [14] - 如果公积金贷款额度不足以还清原商业贷款，可以申请办理“商转公”组合贷款 [7] - 已办理“商转公”贷款贴息业务的职工，在“商转公”贷款审批通过后，将于次月终止贴息 [7]