深圳楼市春节市场表现 - 春节期间深圳楼市活跃度显著回升，新房与二手房签约量、带看量较往年同期大幅增长，市场回暖信号清晰，置业“小阳春”正加速到来 [1] - 深圳二手住宅成交28套，日均成交3.1套，较去年春节期间日均上升211.1%；新房成交33套，日均3.7套，上涨125.6% [2] - 截至2月23日，2月深圳全市新房住宅累计成交1068套，二手住宅累计过户1727套 [2] 成交与带看数据详情 - 贝壳深圳合作门店二手房签约量（除夕至初七同口径）同比增长88% [2] - 春节前15天，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨25%，签约量同比上涨53%；二手住宅看房量同比上涨53%，签约量同比上涨37% [2] - 正月初六、初七期间，深圳中原门店二手住宅带看量同比上涨31%，乐有家门店的二手住宅看房量涨幅高达60% [2] 开发商促销与港客置业 - 假期期间，深圳超30个新房项目推出“春节不打烊”促销，涵盖88折大额折扣、最高12万元购房补贴、房款直减、物业费赠送、品牌家电礼包等多元福利 [3] - 金地环湾城、前海宸湾、御和府等热门项目叠加折上折、现房特惠、家具券等专属权益，并开通VR看房、直播带看等线上服务 [3] - 深港跨境交通便利化带动港客置业升温，前海、福田口岸沿线的项目港客咨询量明显提升 [3] 市场回暖驱动因素 - 春节成交回暖核心是政策红利持续释放、市场信心稳步修复 [4] - “反向过年”成为新趋势，不少年轻人把父母接到深圳团圆，利用假期集中看房，直接带动了购房需求的加快释放 [4] - 全国重点28城新房假期成交同比增长8%，三四线城市返乡置业需求回暖 [4] 返乡置业与市场基本面 - 今年春节返乡人流较往年更为密集，部分企业提前放假，促使不少回乡人员计划在乡村及县域进行二次就业或创业，从而拉动了当地的住房购置需求 [4] - 当前三四线城市房价跌幅显著收窄并趋于止跌，且房源供应量相对有限，在价格处于低位的窗口期，有效激发了刚需置业热情 [4] 节后市场展望 - 随着开发商新年业绩任务开启，预计3月份各大开发商将拿出性价比高的产品，推出各种促销政策 [5] - 受1-2月份新房销售不及预期影响，各地方政府对3月份楼市的预期目标更为明确，也将出台各类促销售政策 [5] - 业内普遍预测，随着经济预期向好，楼市活跃度将持续提升，今年的“小阳春”成色值得期待 [5]