市场整体表现 - 春节前一周（2月9日至2月13日）公募REITs市场整体回暖，中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数周内环比分别微涨0.32%和0.41% [2] - 从主要指数周涨跌幅对比看，中证转债>沪深300>中证REITs>中证全债 [1] - 市场成交活跃度下行，周内总成交额为4.11亿元，环比前一周下降29.5% [4] 产品涨跌情况 - 已上市的79只公募REITs产品中，环比上涨的数量大幅增加至60只 [1][2] - 涨幅最大的三只产品为工银蒙能清洁能源REIT、中银中外运仓储物流REIT和华泰南京建邺REIT，周内分别上涨3.47%、3.11%和3% [1][2] - 环比下跌的产品减少至19只，跌幅最大的三只产品是华安外高桥REIT、华夏金隅智造工场REIT和华夏金茂商业REIT，周内分别下跌2.86%、1.48%和1.38% [3] 板块与行业表现 - 数据中心、消费、能源等板块REITs涨幅靠前 [1][2] - 从成交额细分看，交通基础设施类REITs周成交额最大，为0.87亿元，占总成交额21.2% [5] - 其他类型REITs周成交额分别为：园区基础设施0.63亿元、仓储物流0.71亿元、消费基础设施0.71亿元、能源基础设施0.46亿元、保障性租赁住房0.34亿元、数据中心基础设施0.26亿元、市政环保0.15亿元 [5] 一级市场与项目动态 - 商业不动产REITs申报持续推进，最新申报项目已增至12单，预计募资规模达377亿元 [1][8] - 新增两单商业不动产REITs上报至上交所：国泰海通崇邦REIT拟募资12.6亿元，2026年预测分派率5.35%，底层资产为上海嘉定区嘉亭荟城市生活广场一期项目 [6][7]；中信建投首农REIT拟募资27.5亿元，2026年预测分派率6.87%，底层资产为北京昌平龙德广场 [8] - 首单数据中心公募REITs——南方润泽数据中心REIT计划扩募，拟将润泽（廊坊）国际信息港A-7、A-8数据中心作为新增底层资产 [1][9] - 华泰三峡清洁能源REIT获上交所反馈，问询重点涉及估值假设的审慎性、参数合理性及合规性 [9]