2026年春节楼市表现与市场动态 - 2026年春节假期楼市呈现“暖冬”气氛，房企推出优惠活动，多地举办“购房节”造势，尽管假期出游影响看房人数，但部分城市交易活跃[1] - 中指研究院数据显示，重点21城春节假期（2月15日～2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平[1][4] - 业内专家认为，开发商促销力度加大，结合春节消费和文旅活动，以及“反向过节”现象和较长假期，带动了部分城市交易[1] 主要城市市场成交情况 - 广州：全市超200个项目“春节不打烊”，营销形式多元化，如“清空山姆购物车”、送价值10万元置业大礼包等[2] 广州中原监测的50个楼盘盘均来访50组，2成项目成交超4套，盘均成交1.3套，较去年有一定回温[3] - 深圳：春节假期深圳二手住宅成交28套，日均3.1套，同比去年日均增长2倍；新房成交33套，日均3.7套，上涨超一倍[3] 深圳贝壳研究院数据显示，以除夕至初七同口径对比，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长88%[3] - 上海：春节期间新房成交4844平方米，同比增长193.22%，成交量高于2024年及2023年春节假期[3] - 其他城市：北京核心区优质项目保持较高热度；二线城市如成都、苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量提升[4] 房企营销活动与项目表现 - 保利天奕项目春节期间吸引28组客户来访，成交5套，成交金额超5500万元，客户决策周期从平时一个月左右缩短至10天以内[2] - 新世界天馥项目在春节期间加推新产品线，开售当日有客户专程到访并当场下定[3] - 龙湖在多个城市推出“返乡置业”活动，包括折扣、机票报销或抵扣物业费等[6] 其部分项目表现突出：长春龙湖景粼天序春节到访量同比增长55%，成交额同比增长167%；温州云创未来社区2月环比1月下旬到访量提升约68%，成交量提升约182%；成都龙湖光年春节到访238组、成交52套[7] 返乡置业市场情况 - 地方政府及房企针对返乡置业推出购房节或优惠活动，如宁波推出5万元专属券面让利，重庆提供4万元车位购置补贴、新春9.8折优惠等[6] - 惠州推出惠安家·迎春购房节，全市7县区超100个楼盘参与，提供购房赠车位、赠家装等多元化促销[6] - 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年春节返乡置业表现尚好，原因包括假期较长回乡人员多、部分三四线城市房价止跌且供应量小[8] - 58安居客研究院认为，楼市政策升级为全周期人才安居保障体系，叠加让利举措，激活了住房消费潜力[8] - 市场存在分化：安徽阜阳、江苏南通、河北邯郸等劳动力输出型城市春节来访量基本持平，认购量环比提升1～2成；而苏州、郑州、沈阳等城市同比降幅约在2～3成，杭州、合肥等城市持平[7] 节后市场展望与业内观点 - 深圳春节假期最后两日，中原门店带看量同比上涨31%；节后两天，乐有家监测的一手房看房量同比增长超45%，二手房增长约6成[9] - 深圳贝壳研究院院长肖小平认为，成交回暖核心是政策红利释放和市场信心修复，“反向过年”趋势促使家庭利用假期集中看房，带动需求释放[9] - 上海中原地产分析师卢文曦表示，市场对小阳春充满期待，中介门店提早营业，客户带看更早，市场情绪升温[9] - 丁祖昱评楼市认为，2026年是行业底部确认之年，随着政策发力，预计下半年核心城市房价有望“止跌趋稳”，购房者信心有望实质性恢复[10] - 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情[10]