商业不动产REITs申报概况 - 截至目前已申报的商业不动产REITs合计拟募资近400亿元 [1] - 底层资产形态覆盖商业零售、综合体、办公楼、酒店等多维业态 [1] - 首批申报项目底层资产运营年限普遍超过十年 [1] - 大部分资产地处一、二线城市的核心成熟商圈 [1] - 底层资产出租率较为稳定 [1] 制度与市场发展 - 从全球成熟市场经验来看商业不动产REITs经历了数十年的制度迭代与产品演变 [1] - 当前试点推出既借鉴了国际惯例又植根于本土实践 [1] - 试点设定了清晰的准入标准 [1] - 试点为后续品种扩容、资产扩围保留了制度接口 [1]