2026年春节假期楼市整体表现 - 2026年春节假期（2月15日至2月23日）楼市整体运行平稳，重点21城新建商品住宅共网签成交10万平方米，与去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 受春节返乡出游、网签数据暂停更新等季节性因素影响，新房及二手房成交量均处于季节性低位 [1] - 在政策持续优化与企业积极营销的背景下，市场正为节后“小阳春”行情提前蓄力 [1] 一线城市市场情况 - 上海：受节前政策利好及房企维持较大促销力度影响，新房网签量较去年春节增幅较大 多数楼盘延续“春节不打烊”运营节奏，促销力度与1月份基本持平，华润置地、保利发展、中国金茂等头部房企推出“业主春晚”等活动强化品牌运营 [1] - 北京：核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳 新房项目采取线上线下结合的多维营销措施，促销手段包括特价房、情人节特惠房源、直签送家电大礼包、新春“一口价”好房及推荐成交享高额佣金等 [2] - 深圳：超过30个新房项目推出折扣及补贴政策，部分项目叠加“折上折”优惠，并提供VR看房、直播带看等线上服务 深港跨境交通便利化带动港客置业升温，前海、福田口岸沿线项目港客咨询量明显提升 [2] - 广州：近50家房企、超140个楼盘推出“春节不打烊”活动 密集促销叠加节日氛围带动多个楼盘人气走高，外地游客大幅增长带动返穗置业客看房量增加，整体购房意向高于平日 [2] 重点二线城市及二手房市场 - 杭州、成都等重点二线城市：整体呈现促销活跃但新开盘楼盘较少的特征 开发商通过举行年味市集、游园会、业主私宴及认购砸金蛋等“花式送礼”活动维持市场热度，为节后蓄客 [3] - 天津二手房市场：3月份小学报名节点将至，有学区刚需的购房者开始提前出手，带动二手房带看、认购量稳步回升 市场有望在3月份迎来一波学区导向的“小阳春” [3] 市场展望与驱动因素 - 随着假期因素消退，前期受出游、返乡影响而延后的购房需求有望逐步释放 [3] - 多个城市优质项目预计在3月份集中入市，叠加房企持续优化产品结构，市场活跃度预计将边际改善 [3] - 在购房政策环境总体稳定、信贷环境保持相对宽松的背景下，多个城市有望率先迎来温和的“小阳春”行情，全年“止跌回稳”基础有望进一步夯实 [3] - 深圳市场在促销持续发力、低利率环境托底及深港融合深化的多重支撑下，前期积累的意向成交有望集中转化为网签 [2]