核心观点 - 2026年1月房地产市场呈现结构性调整与筑底修复特征 一二三线城市房价环比降幅总体收窄 市场迎来自我修复的良好开局 [1] - 政策持续发力与需求有序释放共同稳定市场基本面 核心城市二手房率先企稳 区域新房市场逐步复苏 行业正稳步向企稳修复过渡 [1][2][3] 市场整体表现 - 2026年1月70个大中城市整体房价环比降幅收窄 市场呈现积极变化 [1] - 新房价格环比止跌的城市数量持续扩容至12个 包括上海 合肥 长春 武汉 丹东 吉林等城市 [3] - 扬州 南京新房价格连续两月持平或上涨 [3] - 新一线及重点二线城市如武汉 青岛 济南市场活跃度明显提升 [3] 价格变动数据 - 1月份二线城市新房价格环比下降0.3% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [2] - 1月份一线城市二手房价格环比下降0.5% 降幅比上月收窄0.4个百分点 [2] - 1月份二线城市二手房价格环比下降0.5% 降幅比上月收窄0.2个百分点 [2] - 1月份三线城市二手房价格环比下降0.6% 降幅比上月收窄0.1个百分点 [2] 成交量与需求 - 1月份上海二手房（含商业）网签成交22834套 连续第三个月成交量突破2.2万套 [3] - 上海1月二手房成交量创下近5年同期新高 [3] - 刚性及改善性住房需求入市积极性有所提升 部分城市楼市活跃度明显回升 [2] 政策环境与影响 - 各地坚持因城施策 围绕控增量 去库存 优供给出台多项支持政策 [1] - 具体政策包括推进保障房货币化配建 扩大住房公积金对灵活就业群体覆盖 建立“好房子”政策技术体系 推出人才房票等 [1] - 2026年多项务实举措加快落地见效 包括换房退税政策延续执行 房企“白名单”项目贷款展期与结构性“降息”稳步推进 城市更新支持力度加大 [2] - 居民换购住房有关个人所得税退税政策延续至2027年底 [3] - 政策效应叠加春节前房企合理促销带动了需求入市 [2] 行业趋势与展望 - 当前房地产市场呈现结构性调整 筑底修复的核心特征 [1] - 核心城市二手房率先企稳 成为市场回暖的重要支撑 [2] - 区域新房市场逐步复苏 成为稳定市场的关键抓手 [3] - “好房子”引领的结构性机会正在显现 多地加大高品质住宅供给带来的产品提质效应逐步显现 [3] - 随着核心城市2025年出让的优质地块陆续入市 各地稳楼市政策效应持续释放 2026年新建商品住宅成交有望加快向企稳回升目标迈进 [3]