春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式” 受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响 重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米 相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看 今年春节期间市场较为平稳 假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交情况 - 21个重点城市中 仅上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米 [3] - 上海 温州 济南分别以1.36万平方米 1.08万平方米 1.01万平方米的成交量位居前三位 [1] - 南宁 青岛则在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米 与去年同期持平 [3] 开发商营销活动与项目表现 - 春节期间部分房企积极“抢跑” 多地项目“春节不打烊” 推出特惠房源 购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次 认购210套（含车位） 其中成都城市群74套 重庆87套 贵阳49套 [3] - 招商蛇口成都举办了30场社群活动 累计实现成交50套 2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组 成交金额约2600万元 金牛西派御府到访89组 成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组 越秀阅今沙销售额突破3800万元 到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68% 成交量提升约182% 在春节返乡期间成交近4000万元 日均到访突破50组 [3] - 2月以来 北京龙湖观萃 成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 购房者行为与市场情绪 - 由于今年春节假期时间靠后 部分教育刚需购房者开始提前出手 带动假期后半段二手房带看量有所回升 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚 决策周期长 核心需求是价格的安全性及产品的兑现度 对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持也在推动意向客户做出购房决定 部分城市契税补贴 消费券发放等政策直观降低了置换成本 很多客户 尤其是返乡群体 都希望抓住春节窗口期完成置业 [4] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启‘小阳春’温和复苏行情 假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主 多个项目推出额外1～2个点优惠 部分热门楼盘仍保持较高人流量 预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 随着开发商新年业绩任务开启 在“开门红”的倒逼下 3月各大开发商将拿出性价比高的产品 加上前两个月新房销售不太理想 各地方政府对于3月楼市的预期目标或会比较高 也会推出各种促销政策 预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长 同比增幅超过100%的企业有10家 其中6家是民营房企 部分企业业绩大幅回暖 [5] - 开局关系全局 2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场与政策环境 - 2月24日 义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元 溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日 一宗位于成都锦江区牛沙路片区的涉宅地块出让 最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获 溢价率23.03% [5] - 随着市场进入“两会时间” 政策关注点短期聚焦“控增量 去库存 优供给”具体举措落地情况 中长期则需关注“十五五”规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调 [5]