公司战略与领导层变动 - 公司宣布将总部从加利福尼亚州迁至德克萨斯州的达拉斯-沃斯堡都会区 同时将在加利福尼亚州格伦代尔维持长期存在[1][2] - 此次搬迁与领导层更迭及一项名为“PS4.0”的全面战略改革同时宣布 标志着公司进入“第四个时代”[2][6] - 首席执行官将于4月1日由汤姆·博伊尔接任 乔·罗素在任职十年后退休 同时董事会将任命Welltower首席执行官尚克·米特拉为非执行董事长[3] 搬迁背景与影响 - 对于德克萨斯州 此举凸显了该州在吸引知名企业总部搬迁方面的持续成功 达拉斯地区提供无州所得税 相对较低的运营成本和深厚的人才储备[7] - 对于加利福尼亚州 这一转变加剧了企业总部搬迁的更广泛趋势 尽管许多公司仍在该州保留重要业务[9] - 公司成立于1972年 已发展成为全球最大的自助仓储设施所有者 在40个州运营超过3500处物业 并在一家欧洲仓储运营商中持有大量股份[2] PS4.0战略与增长计划 - 在PS4.0计划下 公司正倚重数字工具 数据科学和人工智能来重塑其定价 客户营销和投资组合管理方式[10] - 对于租户 这可能意味着更多的在线预订 随需求变化的动态定价以及更个性化的数字互动[12] - 对于投资者 公司表示将在仍处于分散状态的自助仓储行业中更积极地推进收购和开发 过去五年已投入超过120亿美元用于交易和新项目 并有意加快这一步伐[12] 公司治理与财务重点 - 公司正在改革高管薪酬 以更紧密地将薪酬与股东回报挂钩 强化其对股票表现和资本纪律的重视[14] - 领导层变更是公司“第四个时代”的一部分 旨在加速盈利增长 扩大利润率并提供更强的长期股东回报[6]