核心观点 - 市场关注焦点在于公司能否实现其上调后的2025年全年AFFO指引（每股4.25-4.27美元），以及将发布的2026年AFFO指引，这将是驱动股价反应的关键因素[1] - 利率下降环境（联邦基金利率降至3.75%，10年期国债收益率从峰值4.58%降至4.08%）改善了REITs的估值和借贷成本，为股价上涨（年初至今上涨18.1%）提供了支撑[1] - 公司需要以可信的财务数据和前瞻指引来巩固市场信心，将叙事从“复苏”转向“持续增长”[1] 2025年第四季度及全年业绩前瞻 - 公司将于市场收盘后公布2025年第四季度及全年业绩[1] - 上一季度（第三季度）营收为13.9亿美元，AFFO为每股1.08美元[1] - 全年共识营收预期为54.3亿美元，第四季度预期为13.92亿美元[1] - 全年AFFO指引为每股4.25至4.27美元，第四季度隐含AFFO约为每股1.05-1.08美元[1] - 第三季度后，管理层将全年投资额指引从50亿美元上调至约55亿美元，截至第三季度已完成超过39亿美元，意味着第四季度需完成约16亿美元投资以实现目标[1] 市场关注要点与驱动因素 - 2025年AFFO达成情况：是否落在每股4.25-4.27美元的指引区间内至关重要，触及区间上端将显示运营纪律[1] - 2026年AFFO指引：这是预计将推动股价变动的关键数字，管理层需提供可信的前瞻范围以验证市场对低利率环境支持增长的乐观预期[1] - 投资渠道与地域分布：需关注第四季度投资额是否确认55亿美元的年度目标，以及欧洲交易流（占第三季度投资额的72%，收益率为8.0%）是否仍是主要驱动力，美国市场收益率为7.0%且面临黑石、贝莱德、喜达屋等公司的激烈竞争[1] - 运营指标：第三季度入住率维持在98.7%，租金回收率为103.5%（高于约101%的历史平均水平），任何恶化都将是投资组合健康的警示信号[1] - 新增融资工具：需关注新推出的永续生命基金的进展，该基金旨在为增长目标提供额外资本并增强流动性[1] 公司背景与市场表现 - 公司被称为“月度股息公司”，已连续支付超过650次月度股息[1][2] - 年初至今股价上涨18.1%，表现远超大盘，反映了利率前景改善带来的估值重估[1] - 过去一个月股价上涨7.14%，此前一个月下跌0.09%[2]