行业整体态势 - 2026年1月，一二三线城市房价环比降幅总体收窄，市场呈现积极变化，行业虽未完全摆脱下行态势，但迎来自我修复的良好开局，正稳步向企稳修复过渡 [1] - 当前房地产市场呈现结构性调整、筑底修复的核心特征，楼市流通端积极信号增多 [1] 政策环境与市场基本面 - 自2025年12月中央经济工作会议以来，各地坚持从供需两端协同发力，因城施策，出台多项支持政策以稳定市场，包括推进保障房货币化配建、扩大住房公积金对灵活就业群体覆盖、建立“好房子”政策技术体系、推出人才房票等 [1] - 2026年，换房退税政策延续执行、房企“白名单”项目贷款展期与结构性“降息”稳步推进、城市更新支持力度加大等务实举措加快落地见效 [2] - 在政策效应叠加春节前房企合理促销带动下，刚性及改善性住房需求入市积极性有所提升，部分城市楼市活跃度明显回升 [2] 各线城市市场表现 - 1月份二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点 [2] - 1月份，一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市二手房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点 [2] - 核心城市二手房率先企稳，成为市场回暖的重要支撑 [2] - 新房价格环比止跌的城市数量持续扩容至12个，除上海、合肥外，长春、武汉、丹东、吉林等城市实现环比止跌；扬州、南京房价连续两月持平或上涨 [3] - 新一线及重点二线城市如武汉、青岛、济南等市场活跃度明显提升，成为区域市场复苏的重要支点 [3] 重点城市案例与驱动因素 - 1月份上海二手房（含商业）网签成交22,834套，连续第三个月成交量突破2.2万套，该成交量创下近5年同期新高 [3] - 上海市场表现是多重因素共同作用的结果，包括城市旧改力度加大释放需求，以及居民换购住房个人所得税退税政策延续至2027年底 [3] 产品供给与未来展望 - 多地加大高品质住宅供给带来的产品提质效应逐步显现，“好房子”引领的结构性机会正在显现，有望带动全国商品住宅销售规模稳步回稳 [3] - 随着核心城市2025年出让的优质地块陆续入市、各地稳楼市政策效应持续释放，2026年新建商品住宅成交有望加快向企稳回升目标迈进 [3]