进一步调减住房限购政策 - 核心调整：缩短非沪籍居民购买外环内住房的社保/个税年限 对非本市户籍居民购买外环内住房，所需社保或个税缴纳年限从原规定大幅缩短，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上 [1][2] - 扩大非沪籍居民购房资格：允许符合条件的非沪籍居民增购 对在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有限购政策基础上，可在上海外环内区域增购1套住房 [2] - 新增特定居住证持有者购房通道 对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在本市限购1套住房，且无需提供社保或个税缴纳证明 [2] - 政策整合后的购房资格框架 根据新规，非沪籍居民连续缴纳社保/个税满1年及以上，可在上海外环外不限套数购房，在外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上，在外环内限购2套；持《上海市居住证》满5年及以上，可在全市限购1套 [2] 优化住房公积金贷款政策 - 大幅提高公积金贷款最高额度 将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [4] - 叠加优惠政策后额度上限显著提升 首套房公积金贷款额度在提高至240万元的基础上，叠加多子女家庭和购买绿色建筑的最高上浮35%政策，家庭公积金贷款最高额度可达324万元 [4] - 优化贷款套数认定，释放改善需求 对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房且当前已结清公积金贷款，再次购房时可申请公积金贷款 [4] - 扩大多子女家庭购房支持范围 将多子女家庭购房的公积金贷款支持政策适用范围，从购买首套住房拓展至购买第二套住房，购买第二套住房的最高贷款额度可在本市最高额度基础上上浮20% [4] 完善个人住房房产税政策 - 新增特定情况下的房产税暂免征收条款 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中，子女成年后所购住房若属于该成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 [5] - 政策适用条件具体说明 该政策适用于购房人未成年时（或在本市房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，之后在本市新购或置换的住房，只要该住房仍是该成年子女家庭除上述共同拥有住房外的唯一住房 [5] - 已缴税款可申请退还 购房人家庭住房情况若发生变化并符合上述条件，可向税务机关重新申报认定，从认定次月起调整纳税，并可退还2026年1月1日以后多缴纳的税款 [6]