政策核心内容 - 上海市五部门联合印发房地产新政，围绕限购、公积金贷款、房产税三方面进行优化，旨在支持刚性和改善性住房需求，政策自2026年2月26日起施行 [1] 限购政策调整 - 非本市户籍居民购买外环内住房，所需社保或个税缴纳年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上 [4] - 在上海市缴纳社保或个税满3年及以上的非户籍居民家庭或成年单身人士，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [5] - 持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在上海市限购1套住房，无需提供社保或个税证明 [5] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，在外环外购房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳满3年及以上，在外环内限购2套住房 [5] 公积金贷款政策调整 - 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [5] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [5] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高 [5] - 已使用过公积金贷款但家庭在上海市无住房或仅有1套住房且已结清贷款的，再次购房时可申请公积金贷款 [5] - 多子女家庭购房支持范围扩大，购买第二套住房的最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20% [6] 房产税政策调整 - 自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中子女成年后购买的唯一住房，暂免征收个人住房房产税，此前已多缴税款可按规定申请退还 [6] 政策目标与行业影响 - 政策旨在贯彻落实中央精神，围绕稳市场、稳预期、稳信心，因城施策控增量、去库存、优供给，着力稳定房地产市场 [6] - 政策同时聚焦优化市场供给、因地制宜精准供应、统筹市场和保障、推进收购二手住房用于租赁等措施 [6] - 行业分析师指出，在利好政策叠加下，今年楼市小阳春已提前锁定，上海房地产市场兼具居住需求与资产配置优势 [7] - 政策的持续优化正将更多长期在沪人群纳入合理购房通道，有望夯实市场向好趋势，助力楼市平稳健康发展 [7] - 作为一线城市重要风向标，上海楼市的稳定表现将为全国市场注入更多信心 [7]