限购政策调整 - 非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税缴纳年限缩短至连续缴纳满1年及以上 [1] - 在沪缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民 可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [1] - 持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民 可在全市限购1套住房且无需提供社保或个税证明 [1] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上 外环外购房不限套数 外环内限购1套 连续缴纳满3年及以上 外环内限购2套 [1] 公积金政策优化 - 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 叠加多子女和绿色建筑政策后最高可达324万元 [2] - 已使用过公积金贷款且已结清的家庭 在沪无房或仅有一套住房 再次购房时可申请公积金贷款 [2] - 多子女家庭购买第二套住房 最高贷款额度可在上海市最高额度基础上上浮20% [2] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高 [2] 房产税政策完善 - 自2026年1月1日起 上海户籍居民家庭中成年子女购买家庭唯一住房 可暂免征收个人住房房产税 [2] - 购房人家庭住房情况变化符合条件 可重新办理纳税信息申报认定 并从认定之次月起调整纳税 退还2026年1月1日后多缴税款 [3] 政策综合影响 - 新政涉及限购调减 公积金优化和房产税完善等7项内容 有望发挥积极效应 促进房地产市场平稳健康发展 [3]