政策调整概述 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，政策自2026年2月26日起施行 [2] 住房限购政策调整 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上 [3] - 对在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在执行现有政策基础上，于外环内增购1套住房 [3] - 对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明 [3] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，在外环外购房不限套数，在外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上，在外环内限购2套；持居住证满5年及以上，在全市限购1套 [3] 住房公积金贷款政策优化 - 将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [5] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元 [5] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高 [5] - 优化贷款套数认定，对于已使用过公积金贷款且在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清贷款的家庭，在本市再次购房时可申请公积金贷款 [5] - 扩大多子女家庭购房支持范围至购买第二套住房，其最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20% [5] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 [6] - 具体适用于购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，在本市新购或置换后该住房仍为成年子女家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外）的情形 [6] - 家庭住房情况变化符合条件者，可向税务机关重新办理申报认定，从重新认定之次月起调整纳税，并退还2026年1月1日以后多缴纳的税款 [6]