上海市房地产新政核心观点 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展 新政自2026年2月26日起施行[1] 住房限购政策调整 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房社保或个税年限 从购房之日前连续缴纳满1年及以上即可[2] - 符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上者 在执行现有政策基础上可增购[2] - 符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房 持证满5年及以上者限购1套 无需提供社保或个税证明[2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上 在外环外购房不限套数 在外环内限购1套[2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满3年及以上 在外环内限购2套[2] - 持《上海市居住证》满5年及以上 在全市范围内限购1套住房[2] 住房公积金贷款政策优化 - 提高住房公积金最高贷款额度 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元[3] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%） 上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元[3] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高[3] - 优化贷款套数认定 对于已使用过公积金贷款的家庭 在上海市无住房或仅有1套住房且当前已结清贷款的 再次购房时可申请公积金贷款[3] - 扩大多子女家庭购房支持范围 公积金贷款支持政策适用范围拓展至购买第二套住房 多子女家庭购买第二套住房最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%[3] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起 对上海市户籍居民家庭中的子女成年后 购买住房属于成年子女家庭唯一住房的 暂免征收个人住房房产税[4] - 购房人家庭住房情况发生变化且符合条件者 可重新办理纳税信息申报与认定 从税务机关重新认定之次月起调整纳税 并退还2026年1月1日以后多缴纳的税款[4]