地块拍卖核心信息 - 广州珠江新城马场地块于2月25日进入竞价阶段 吸引了8家房企参与 其中5家为广州本土国企 3家为央企[1] - 截至发稿 竞价已超过130轮 总价达到213.24亿元 极有可能刷新广州总价“地王”记录[1] - 主要参与应价方为保利 越秀和广州城投[1] 地块具体规划与要求 - 地块起始价186.44亿元 名义起拍楼面价3.29万元/平方米[1] - 总用地面积约19.45万平方米 出让宗地面积17.4万平方米 计容总建面56.7万平方米[1] - 土地用途涵盖二类居住 商业 中小学等多种性质[1] - 竞得人须自持全部物业 自持年限与土地出让年限一致[1] - 竞得人须签订《产业协议》 总投资额不低于60亿元 并引进一家高端时尚百货运营企业[1] - 项目建成运营后6年内 销售贡献累计不低于300亿元[1] - 项目需引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓[2] - 项目建成运营后6年内 经营产值贡献累计不低于20亿元[2] 地块市场地位与影响分析 - 该地块位于珠江新城东区 被称为珠江新城最后一块“宝地” 是广州多年来出让的地段最核心 体量最大 业态最丰富的地块[2] - 若该地块最终成为2026年全国“地王” 将对短期内市场预期产生较大影响[2] - 参考去年深圳四大高端住宅项目入市后的效果 其对市场带动明显 表现为豪宅购房增加 特别是二手豪宅挂牌和销售增加[2] - 豪宅交易增加 至少在单价上 对短期内价格的稳定有积极意义[3] - 实际拉动作用需谨慎看待 因豪宅交易小众化 市场以低总价交易主导 且“卖旧买新”存在补差价 交易周期长等因素[3]