春节假期楼市整体表现 - 春节假期楼市在深度分化中迎来“温和修复” [1] - 20城春节“黄金周”新房成交面积同比增长21%，15城二手房成交面积同比增长30% [4] - 1月70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，大连、合肥、厦门等五城新房价格环比小幅上涨，一线城市二手房价格环比跌幅收窄至0.5% [4] 市场成交与需求特征 - 春节前部分城市门店带看量和成交量出现增长，部分客户希望在节前完成交易或使用年终奖支付首付 [3] - 市场成交以改善需求为主，刚需客户多持观望态度 [3] - 90—144平方米改善户型占比超55%，成为成交主力 [6] - 中大户型、学区房、地铁房较受欢迎，老房子的顶层户型吸引力降低 [3] 区域与产品分化 - 一线与强二线城市成为楼市成交回暖主力，量价齐升 [4][6] - 三线、四线城市仍以以价换量、去库存为主，市场复苏节奏较慢 [6] - 地铁盘、学区房、品质次新房、核心区改善盘去化快、抗跌性强 [6] - 远郊盘、老破小等非核心资产依旧承压 [6] - 北京核心区域或产品力强的“好房子”项目保持热度，二手房带看量受出游及返乡影响表现一般 [6] 市场驱动因素 - 政策“组合拳”持续发力，包括首付比例下调、房贷利率降至低位、一线城市限购限售松绑、换房退税等，降低购房成本、激活置换需求 [6] - 积压的刚需与改善需求集中释放 [6] - 居民储蓄充裕，房企融资环境改善，优质项目推盘节奏恢复 [6] - 部分房企在春节假期积极“抢跑”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动 [4] 后市展望与行业趋势 - 核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放 [8] - 2026年上半年楼市将延续温和修复、量在价先走势，不会出现大幅波动 [8] - 核心城市将逐步实现止跌微涨，二手房市场持续领跑，改善型需求仍是主导力量 [8] - 房地产市场将告别粗放增长，进入高质量发展、结构性行情新阶段，城市能级、地段品质、产品力成为决定房产价值的核心因素 [8]