上海市楼市新政核心观点 - 上海市五部门联合发布楼市新政 自2月26日起施行 旨在进一步调减住房限购 优化住房公积金贷款并完善个人住房房产税政策 以支持各类住房需求 促进市场交易活跃和置换链条顺畅 对节后市场形成带动作用[1] 调减住房限购政策 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房社保或个税年限 从连续缴纳满3年及以上调整为满1年及以上[2] - 符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 对在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭或单身人士 在执行现有限购政策基础上 可在外环内增购1套住房[2] - 符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 对持证满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士 在本市限购1套住房 无需提供社保或个税证明[2] - 非沪籍居民家庭或单身人士 连续缴纳社保或个税满1年及以上 在外环外购房不限套数 在外环内限购1套 连续缴纳满3年及以上 在外环内限购2套 持《上海市居住证》满5年及以上 在全市限购1套[2] 优化住房公积金贷款政策 - 提高住房公积金最高贷款额度 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元[3] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策 最高上浮35% 本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元[3] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高[3] - 优化贷款套数认定 对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭 在本市无住房或仅有1套住房且当前已结清公积金贷款的 在本市再次购房时可申请公积金贷款[3] - 扩大多子女家庭购房支持范围 公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房 对多子女家庭购买第二套住房的 最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%[4] 完善个人住房房产税政策 - 自2026年1月1日起 对本市户籍居民家庭中的子女成年后 购买住房属于成年子女家庭唯一住房的 暂免征收个人住房房产税[5] - 购房人于未成年时或于本市个人住房房产税试点前已与父母、祖父母或外祖父母共同拥有住房的 在本市新购或置换住房后 该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的 暂免征收个人住房房产税[5] - 购房人家庭住房情况发生变化符合条件 可向税务机关重新办理纳税信息申报认定 从重新认定之次月起调整纳税 并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款[5]