政策核心内容 - 上海市五部门联合发布“新七条”房地产优化政策，涉及限购调减、公积金优化和房产税完善等七项内容，自2026年2月26日起施行 [1] - 政策旨在促进购房需求释放，并与全年去库存工作紧密结合，市场分析师认为在利好政策叠加下，今年楼市“小阳春”已提前锁定 [3][6] 住房限购政策调整 - 非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限从3年缩短至连续缴纳满1年及以上 [3] - 在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [3] - 持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明 [4] - 政策调整后，非沪籍家庭购买外环内住房的社保年限要求降低，且购房范围从外环外扩大至全市 [5] 住房公积金贷款政策优化 - 将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [5] - 优化贷款套数认定，对于已结清公积金贷款且在本市无房或仅有一套住房的家庭，再次购房时可申请公积金贷款 [5] - 扩大多子女家庭购房支持范围，其公积金贷款支持政策从购买首套住房拓展至购买第二套住房，最高贷款额度可上浮20% [6] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑的最高上浮35%政策，上海公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [5][6] 市场影响与分析师观点 - 市场分析师指出，公积金利率远低于商业贷款，提高额度有利于减轻刚需买家贷款压力，尤其对总价300万元以内的“上车房” [6] - 春节假期上海新房成交面积近5千平方米，表现明显好于2025年、2024年及2023年同期水平，市场开局良好 [6] - 政策持续优化正逐步将更多长期在沪工作、生活的人群纳入合理购房通道，上海房地产市场兼具居住需求与全国资金资产配置优势 [3]