上海2026年房地产新政核心内容 - 上海市五部门于2026年2月26日起施行“新七条”新政，涉及调减限购政策、优化公积金贷款和完善个人住房房产税三大项内容，旨在满足多样化住房需求、支持宜居安居和置换改善需求，以促进房地产市场平稳健康发展 [1] 调减住房限购政策 - 非沪籍居民购房社保年限大幅调减：非本市户籍居民购买外环内住房所需社保或个税缴纳年限从“满3年及以上”调减为“满1年及以上” [2] - 非沪籍居民购房范围扩大：社保满1年的非沪籍家庭，购房范围从仅可购买外环外住房扩大至可购买全市住房 [2] - 符合条件的非沪籍家庭可增购住房：在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在现有住房限购政策基础上，于外环内增购1套住房，这意味着满3年社保的非沪籍家庭在外环内最多可认购两套住房 [4][5] - 新增居住证购房通道：对持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在本市限购1套住房，且无需提供社保或个税证明，为在沪稳定居住但未缴纳社保的群体提供了购房资格 [5] 优化住房公积金贷款政策 - 提高公积金贷款最高额度：家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度上限从160万元提高至240万元 [6] - 叠加政策后额度可进一步上浮：若叠加多子女家庭和购买绿色建筑的最高贷款上浮政策，新政后上海公积金个人贷款最高额度可达324万元 [7] - 贷款条件放宽，落实“认房不认贷”：新政前，公积金贷款次数满两次则不可再贷；新政后，只要家庭名下无住房或仅有1套住房，且公积金贷款已结清，即可继续享有公积金贷款权利 [7] - 扩大多子女家庭支持范围：多子女家庭购房支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房，购买第二套住房的最高贷款额度可在本市最高额度基础上上浮20% [7] 完善个人住房房产税政策 - 新增特定情况房产税暂免：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中，成年子女新购或置换的住房若属于其家庭唯一住房（此前未成年时与父母或祖辈共同拥有的住房除外），暂免征收个人住房房产税 [8] - 政策体现支持改善需求：新政微调了免征口径，此前沪籍家庭子女成年后首次购房不征税，但置换会涉及；新政后置换后若属唯一住房也可免征，体现了对改善型住房需求的支持 [8]