住房限购政策调减 - 缩短非沪籍居民外环内购房社保/个税年限至连续缴纳满1年及以上 [2] - 对在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士 允许在外环内增购1套住房 [2] - 对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士 允许在本市限购1套住房 无需社保或个税证明 [2] - 政策精准降低新市民、新人才首置门槛 适配二手房市场刚需主导特征 2025年上海二手房找房人数占比同比提升4.7个百分点 挂牌量仅同比微增1.72% [3] - 满3年增购及满5年免社保条款覆盖更全面置业群体 确保新增需求能向一二手房市场精准传导 [3] 住房公积金政策优化 - 将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [4] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%）后 本市公积金家庭贷款最高额度可达324万元 购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高 [4] - 对于已使用过公积金贷款的家庭 在本市无房或仅有1套住房且已结清公积金贷款的 再次购房时可申请公积金贷款 [4] - 将多子女家庭公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房 购买第二套住房最高贷款额度可上浮20% [4] - 政策是提升支付能力、打通置换链条的核心抓手 2025年上海二手房挂牌时长同比延长15.26%达98.75天 新房找房热度同比下降12.0% [5] - 提高首套公积金贷款额度适配上海高总价特征 多子女家庭二套贷款额度上浮20%精准匹配其居住升级需求 [5] 个人住房房产税政策调整 - 自2026年1月1日起 对本市户籍居民家庭中的子女成年后 若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭唯一住房 暂免征收个人住房房产税 [5] - 政策是对沪籍家庭改善置换需求的实质性松绑 2025年上海二手房成交占比超过65% [6] - 政策调整能鼓励沪籍家庭合理置换 推动二手房市场房源流通性提升 [6] 政策整体影响与目标 - 新政是在全国楼市筑底修复关键阶段推出的精准适配型政策组合拳 [7] - 针对刚需、改善、置换三类真实需求精准赋能 旨在带动三大需求释放：新市民、新人才外环内首置需求；长期在沪人群外环内改善增购需求；沪籍家庭置换升级需求 [7] - 随着春节后市场回归常态 政策效应逐步释放 上海楼市有望成为一线城市中企稳修复的标杆 带动长三角核心城市形成联动复苏态势 [7]