财政预算案与北部都会区发展融资 - 公司支持政府将两个债券计划的借款上限提高至9000亿港元，为北部都会区发展融资 [1] - 公司建议政府可从宏观资产配置角度，适度放宽强积金投资限制，利用强积金资金池投资于北部都会区发展的长期债券 [1] - 截至2025年12月底，强积金总资产已升至约1.55万亿港元，若允许运用10%的资产投资于北都长期债券，可为建设提供稳定资金来源，并为成员提供风险较低、回报稳定的投资选项 [1] 北部都会区发展模式与执行 - 公司认为，在北部都会区推动公私营合作模式可提升执行效率、减轻政府财政压力，并有助于加快及落实发展 [1] - 该模式成功的关键在于政府清晰界定公共与商业角色，确保长远产业发展目标、土地用途及回报分配的透明度，以吸引私人市场参与 [1] - 公司乐见政府采纳其早前建议，落实北部都会区地价缴付弹性安排，此举有助于纾缓企业开发土地的现金流压力，提升公私营合作与产业导入的可行性及速度 [2] 产业规划与土地供应策略 - 公司建议政府锁定及引入战略性“锚机构”，避免各片区产业功能模糊，以确立片区定位和提升吸引力 [2] - 公司期望政府尽快落实并公布相关大学及科技产业进驻的细节，以增强发展商对于落户北都及片区开发的信心 [2] - 鉴于未来三至四年一手私人住宅潜在供应量显示土地及房屋供应趋稳，公司建议政府应简化招标条款，并将土地有序地推出市场，以吸引更多不同发展商参与竞投，激活市场氛围 [2] 房屋重建与安置挑战 - “简朴房”规管制度预计于2025年3月1日生效，过渡期为四十八个月，届时或有部分单位不符要求导致居民迁出 [2] - 香港楼龄逾50年的旧型公共屋村约有2.7万个单位，重建安置压力巨大 [2] - 公司认为市区重建策略应具备弹性及财务可持续性，政府需制定清晰的安置优先次序，合理分配有关单位予受影响居民、旧屋村租户及轮候册人士 [2] 市区重建局收购模式优化 - 针对市建局目前的收购模式，现行以接近一手住宅物业价格（包含自置居所津贴）进行收购的机制，往往令局方面临沉重的财政负担 [3] - 公司建议政府深入优化“楼换楼”机制，以减轻现金赔偿的压力 [3]